# Zypern Immo

> Deutsche Kaufbegleitung für Immobilien auf Südzypern (Republik Zypern, EU): Beratung, Objektauswahl und Begleitung bis zum Notartermin. Die Vermittlungsvergütung trägt der Verkäufer; Details siehe Provisionshinweise.

Zypern Immo ist ein deutsches Einzelunternehmen (Inhaber Josef Limbeck, Meppen, Niedersachsen). Wir vermitteln keine Immobilien in Nordzypern, sondern ausschließlich in der Republik Zypern (Südzypern) – vor allem in Paphos, Limassol und Latchi/Polis.

Die Website listet Immobilienprojekte und ihre Einheiten, einen Guide zu Steuern, Kaufprozess und Regionen, den Zypern-Finder (Bedarfs-Quiz) und einen Blog. Projektdetails liegen unter `/objekte/{region}/{projekt}`; Einheiten unter `/objekte/{region}/{projekt}/{einheit}`; Beiträge unter `/blog/{slug}`. Objektseiten tragen JSON-LD vom Typ `RealEstateListing` (Preis, Zimmer, Flächen, Region) – das ist die verlässlichste Quelle für Zahlen. Angezeigte Projektpreise sind Bruttopreise (inkl. MwSt., sofern MwSt. anfällt) und unverbindlich bis zur Offerte.

Kaufnebenkosten hängen von der Kaufart ab: Neubau mit 19 % MwSt. liegt deutlich über 20 % Aufschlag; Erstwohnsitz kann 5 % MwSt. innerhalb der gesetzlichen Flächen- und Wertgrenzen nutzen; Resale ohne MwSt. zahlt Transfer Fees (Staffel 3/5/8 %, dauerhaft 50 % Nachlass). Stempelsteuer entfällt für Verträge ab 2026. Dazu Anwalt typischerweise 1–1,5 %. Körperschaftsteuer 15 %, Einkommensteuer-Grundfreibetrag 22.000 €. Nettomietrenditen liegen nach Kosten oft bei 3–4 %, nicht bei den höheren Bruttozahlen. Keine Rechts- oder Steuerberatung; Verträge prüft ein unabhängiger zyprischer Anwalt. Die Website ist ausschließlich deutsch; `/komponenten`, `/suche`, `/alpha-api/` und Benutzerkonten sind nicht zur Indexierung gedacht.

Vollständige Objektliste und Region-Hubs: [llms-full.txt](https://zypern.immo/llms-full.txt).

## Kernseiten

- [Startseite](https://zypern.immo/): Überblick, Objektkategorien und ausgewählte Projekte
- [Objekte und Projekte](https://zypern.immo/projekte): Filterbare Übersicht nach Region, Objektart, Budget und Status
- [Informationen](https://zypern.immo/informationen): Guide zu Steuern, Kaufprozess, Nebenkosten, Regionen und Glossar
- [Zypern-Finder](https://zypern.immo/zypern-finder): Kurzes Quiz zur passenden Objektauswahl
- [Suchprofil](https://zypern.immo/suchprofil): Detailliertes Suchprofil für eine persönliche Objektübersicht
- [Blog](https://zypern.immo/blog): Beiträge zu Regionen, Steuern, Rendite und Alltag
- [Über uns](https://zypern.immo/ueber-uns): Inhaber, Arbeitsweise und häufige Fragen
- [Kontakt](https://zypern.immo/kontakt): Rückruf oder E-Mail-Antwort

## Zielgruppenseiten

- [Auswandern nach Südzypern: So begleiten wir Sie](https://zypern.immo/fuer-auswanderer): Ankommen auf Südzypern: Immobilie, Alltag und Behördenwege zusammen denken – auf Deutsch begleitet.
- [Auswandern oder investieren auf Südzypern: So begleiten wir Sie](https://zypern.immo/suedzypern): Auswandern oder Kapitalanlage auf Südzypern: Orientierung in vier Schritten – Video, Vor- und Nachteile, Objekte und kostenloses Erstgesp…
- [In Südzypern investieren: So begleiten wir Sie](https://zypern.immo/fuer-kapitalanleger): Immobilien auf Südzypern als Kapitalanlage: Vermietbarkeit, Nebenkosten und Kaufart zuerst – dann der Preis.
- [Zypern-Finder](https://zypern.immo/zypern-finder): Zypern-Finder: In wenigen Fragen zur passenden Immobilienstrategie auf Südzypern.

## Regionen

- [Paphos](https://zypern.immo/objekte/paphos): Immobilienprojekte in und um Paphos, Südzypern
- [Limassol](https://zypern.immo/objekte/limassol): Immobilienprojekte in und um Limassol, Südzypern
- [Latchi / Polis](https://zypern.immo/objekte/latchi-polis): Immobilienprojekte in Latchi und Polis Chrysochous
- [Nicosia](https://zypern.immo/objekte/nicosia): Immobilienprojekte in und um Nikosia

## Beispielobjekte

- [Limassol Blu Marine](https://zypern.immo/objekte/limassol/limassol-blu-marine): Limassol · ab 1.570.000 € · Apartment in Limassol · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 2–3 Schlafzimmer · 156,63–268,87 m² · 1.570.000 € – 2.524.000 €
- [Limassol Del Mar](https://zypern.immo/objekte/limassol/limassol-del-mar): Limassol · ab 1.879.000 € · Villa in Limassol · 4 von 4 Einheiten verfügbar · 2–5 Schlafzimmer · 227,54–970,10 m² · 1.879.000 € – 14.100.000 €
- [Limassol Park](https://zypern.immo/objekte/limassol/limassol-park): Limassol · ab 240.000 € · Villa in Limassol · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 1–2 Schlafzimmer · 54,90–134,65 m² · 240.000 € – 488.000 €
- [Venus Gardens Resort](https://zypern.immo/objekte/paphos/venus-gardens-resort): Paphos · ab 495.000 € · Apartment in Chloraka · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 2–3 Schlafzimmer · 83,70–142,32 m² · 495.000 € – 582.000 €
- [Mandria Gardens](https://zypern.immo/objekte/paphos/mandria-gardens): Paphos · ab 191.000 € · Apartment in Mandria · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 1–2 Schlafzimmer · 60,47–100,29 m² · 191.000 € – 1.677.000 €
- [Adonis Beach Villas](https://zypern.immo/objekte/paphos/adonis-beach-villas): Paphos · ab 1.030.000 € · Villa in Chloraka · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 3–6 Schlafzimmer · 118,70–336,13 m² · 1.030.000 € – 2.480.000 €
- [Maniki Beach Villas](https://zypern.immo/objekte/paphos/maniki-beach-villas): Paphos · ab 2.200.000 € · Villa in Peyia · 6 von 6 Einheiten verfügbar · 5–6 Schlafzimmer · 349,29–439,50 m² · 2.200.000 € – 6.400.000 €
- [Akakia Villas](https://zypern.immo/objekte/paphos/akakia-villas): Paphos · ab 980.000 € · Villa in Paphos · 5 von 5 Einheiten verfügbar · 3–4 Schlafzimmer · 178–220,67 m² · 980.000 € – 1.320.000 €

## Blogbeiträge

- [Zyprische Landwirtschaft und Weinbau – Produkte, Anbau und regionale Vielfalt](https://zypern.immo/blog/zyprische-landwirtschaft-und-weinbau-produkte-anbau-und-regionale-vielfalt): Zypern verbindet auf besondere Weise mediterrane Lebensfreude, eine jahrtausendealte Landwirtschaft und eine tief verwurzelte Weinkultur.…
- [Zypern: Leichtigkeit, Freiheit und Leben im eigenen Rhythmus](https://zypern.immo/blog/zypern-leichtigkeit-freiheit-und-leben-im-eigenen-rhythmus): Zypern ist ein Lebensgefühl: mehr Zeit draußen, kurze Wege, persönliche Begegnungen und ein Alltag der oft etwas weniger kompliziert wirk…
- [Zypern: Insel der Kulturen](https://zypern.immo/blog/zypern-insel-der-kulturen): Zypern liegt im östlichen Mittelmeer und war über Jahrtausende ein Treffpunkt verschiedener Völker, Religionen und Handelswege. Heute läs…
- [Zuhause unter Palmen: Die deutsche Community in Paphos, Süd-Zypern](https://zypern.immo/blog/zuhause-unter-palmen-die-deutsche-community-paphos-sued-zypern): Wer durch die Gassen von Kato Paphos schlendert, wird schnell stutzig: An jeder zweiten Ecke hört man deutsche Wortfetzen – beim Bäcker, …
- [Immobilie auf Zypern kaufen: Der Ablauf von der Reservierung bis zum Schlüssel](https://zypern.immo/blog/kaufprozess-schritt-fuer-schritt): Sechs Schritte, ein eigener Anwalt, keine Überraschung bei der Hinterlegung. So läuft ein Kauf in der Republik Zypern tatsächlich ab.
- [Klima und Bausubstanz auf Südzypern: Hitze, Salz, Feuchtigkeit](https://zypern.immo/blog/klima-bauqualitaet-feuchtigkeit): 300 Sonnentage sind kein Qualitätsmerkmal der Wohnung. Entscheidend sind Verschattung, Entfeuchtung und wie die Anlage altert.
- [Immobilie auf Zypern verkaufen: 20 Prozent Spekulationssteuer, verständlich](https://zypern.immo/blog/spekulationssteuer-immobilienverkauf): Beim Verkauf greift die Capital Gains Tax von 20 Prozent auf den Gewinn – mit Freibeträgen, die 2026 angehoben wurden.
- [Schulen und GESY auf Zypern: Was Familien vor dem Umzug klären](https://zypern.immo/blog/schulen-gesundheit-gesy): Das staatliche Gesundheitssystem ist brauchbar, internationale Schulen sind knapp. Beides entscheidet über die Stadt – oft vor der Wohnung.
- [Ferienvermietung auf Zypern: Registrierung vor dem ersten Gast](https://zypern.immo/blog/ferienvermietung-registrierung): Kurzzeitvermietung ist erlaubt – aber nur mit Eintrag im Register des Tourismusministeriums und sichtbarer Registernummer.
- [Besichtigungsreise nach Südzypern: Drei Tage, die sich lohnen](https://zypern.immo/blog/besichtigungsreise-suedzypern): Wer nur Renderings (Baupläne) kennt, kauft die falsche Lage. Eine kurze, gut geplante Reise ersetzt Wochen am Bildschirm.
- [Common Charges auf Zypern: Die Kosten, die nach dem Kauf bleiben](https://zypern.immo/blog/common-charges-nebenkosten): Gemeinschaftskosten entscheiden über Nettorendite und Wohngefühl. Sie stehen selten im Exposé – und sie steigen, wenn die Anlage altert.
- [Yellow Slip auf Zypern: Was EU-Bürger wirklich beantragen müssen](https://zypern.immo/blog/yellow-slip-eu-buerger): Der Yellow Slip ist keine Aufenthaltsgenehmigung im klassischen Sinn, sondern die Registrierung Ihres EU-Aufenthalts – und er schaltet Ba…

## Optional

- [Impressum](https://zypern.immo/impressum): Anbieterkennzeichnung
- [Datenschutzerklärung](https://zypern.immo/datenschutz): Verarbeitung personenbezogener Daten
- [Widerruf](https://zypern.immo/widerruf): Widerrufsbelehrung für Verbraucher
- [Vertrag widerrufen](https://zypern.immo/vertrag-widerrufen): Online-Widerrufsformular
- [Cookie-Richtlinie](https://zypern.immo/cookies): Essenzielle Speicherungen, Kartenfunktion und Datenschutz-Auswahl
- [Provisionshinweise](https://zypern.immo/provisionshinweise): Vergütung durch den Verkäufer; Details in den Provisionshinweisen
- [Auslandsimmobilien-Hinweis](https://zypern.immo/auslandsimmobilien-hinweis): Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung
- [Sitemap](https://zypern.immo/sitemap.xml): Vollständige Liste aller indexierbaren URLs
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- [llms-full.txt](https://zypern.immo/llms-full.txt): Erweiterter Index aller veröffentlichten Projekte und Regionen